Louer Solidaire

DE QUOI PARLE-T-ON ?

Louer solidaire c’est donner la possibilité à un propriétaire de louer un logement à un niveau de loyer abordable, à des ménages aux revenus modestes.

 En bénéficiant, en contrepartie, d’une réduction d’impôt sur vos revenus fonciers pouvant aller jusqu’à 65%, grâce au dispositif «Loc’Avantages» et de garanties supplémentaires.

Un dispositif gagnant-gagnant 

UN DISPOSITIF AUX AVANTAGES MULTIPLES POUR LES PROPRIÉTAIRES

Les services proposés par SOLIHA Hainaut Cambrésis

1 - VISITE DE VOTRE BIEN

SOLIHA Hainaut Cambrésis visite avec vous votre bien. Cette visite permet de vérifier que le logement respecte bien les normes de décence, d’évaluer la valeur locative du logement, et de déterminer les charges locatives.

Quelles conditions mon logement doit-il respecter ?

·         Répondre aux normes de décence, de confort et de sécurité.

·         Être loué nu (non meublé).

·         Être loué en tant que résidence principale.

2 -BESOIN DE RÉALISER DES TRAVAUX AVANT DE LOUER ?

Si votre bien nécessite des travaux pour une mise en location (critères de décence, consommation énergétique trop élevée, logement défraichi, etc. SOLIHA Hainaut Cambrésis vous accompagne et vous conseille pour rénover votre bien, en réalisant un diagnostic technique et en recherchant les financements auxquels vous aurez droit.

Concrètement, SOLIHA assure à vos côtés :

·        L’analyse technique et thermique du bâtiment

·        L’élaboration du programme de travaux à entreprendre

·        L’étude financière et fiscale du projet

·        La demande de subventions auprès des organismes financeurs

Ces travaux vous permettront de valoriser votre patrimoine et d’offrir à vos locataires un logement confortable et économe en énergie.

Par conséquent, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 65% sur les revenus bruts fonciers tirés de la location du logement conventionné.

En passant par une association agréée pour la location de votre bien, comme SOLIHA Hainaut Cambrésis, vous bénéficiez d’une prime à l’intermédiation locative (PIL) de 1000€. Cette prime peut être majorée de 1000€ si vous optez pour le mandat de gestion, et peut également être majorée de 1000€ si la surface de votre logement est inférieure ou égale à 40m2.
Vous pouvez ainsi bénéficiez d’une prime allant jusqu’à 3000€.

En signant le conventionnement, vous vous engagez, pendant 6 ans, à :

·        Confier son logement à une structure agréée « intermédiation locative »

·        Louer un logement qui répond aux critères de décence (décret n°2017-312, du 09 mars 2017)

·        Louer son logement vide, et à titre de résidence principale

·        Respecter un plafond de loyer défini par les délégations locales de l’Anah

·        Louer son logement à des locataires qui respectent des plafonds de ressources

Qu’est-ce que l’intermédiation locative ?

Le propriétaire confie son bien à un tiers (essentiellement un organisme agréé), en mandat de gestion, en vue d’une location à des ménages aux ressources modestes. Outre la déduction fiscale, les avantages sont multiples : garantie du paiement des loyers et des charges, remise en état du logement en cas de dégradation, gestion assurée par le tiers…

SOLIHA Hainaut Cambrésis est agréée par l’État au titre de leurs activités de gestion locative sociale et d’intermédiation locative au service des personnes en difficulté (Loi MLLE n° 2009-323 du 25/03/2009).

4 - MISE EN LOCATION

En choisissant de confier votre bien à une association SOLIHA, vous êtes assuré d’avoir un interlocuteur de proximité à votre écoute pour sécuriser votre mise en location.

SOLIHA Hainaut Cambrésis assure la mise en location de A à Z

·         L’évaluation de la valeur locative de votre bien

·         La mise en publicité du bien  

·         La recherche de locataire, étude de solvabilité et sélection

·         La signature du bail de location

·         L’établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie

·         La remise des clés

SOLIHA Hainaut Cambrésis accompagne les locataires dans leur installation dans le logement (conseils à l’utilisation du logement, mise en place des aides au logement en tiers payant, rappel des droits et devoirs du locataire)

5 - GESTION LOCATIVE

En choisissant SOLIHA Hainaut Cambrésis, vous optez pour une gestion locative sereine de votre bien et un dispositif gagnant-gagnant, permettant aux personnes à revenu modeste de se loger dignement.

Une gestion locative sûre, au plus près de vous et de vos locataires

·         Quittancement et encaissement des loyers ;

·         Vérification annuelle des attestations d’assurances et d’entretien ;

·         Accompagnement social ponctuel des locataires ;

Au-delà de l’accompagnement lié à l’activité immobilière, SOLIHA Hainaut Cambrésis accompagne, si nécessaire, les locataires, pour aménager et entretenir votre logement, dans le but de leur garantir une vie sereine dans le logement.

·         Gestion de sinistres et des impayés éventuels

·         Suivi des travaux d’entretiens ;

·         Révision annuelle du loyer et de la régularisation des charges ;

·         Aide à la déclaration fiscale.

 6 - GARANTIE VISALE 

Garantie en cas de loyers impayés : un régime dérogatoire favorable pour les associations agréées par l'État

Depuis le 1er janvier 2016, le dispositif Visale a été mis en place par Action Logement. Il vise à proposer « une garantie remboursable sous forme d’un engagement, d’assurer le paiement du loyer et des charges locatives en cas d’impayé du locataire ». Ce dispositif, financé par Action Logement, est gratuit pour le propriétaire et pour le locataire.

En tant qu’association agréée par l’État en intermédiation locative et gestion locative sociale, SOLIHA bénéficie d’un régime dérogatoire plus favorable que le régime général. Ainsi, tous les ménages logés dans le cadre d’une intermédiation locative sont éligibles à cette garantie.

La prise en charge de la garantie VISALE porte sur les loyers, les charges impayés inscrits au bail et les frais de procédure contentieuse engagés par Action Logement, mais aussi une partie des dégradations locatives.

En complément de l’assurance loyers impayés, SOLIHA a négocié une assurance complémentaire à taux avantageux. Cette assurance comprend également une protection juridique.